Proyecto de fachada en 10 pasos

Proceso que sugerimos para realizar fachadas.  Entendiendo que cada proyecto es diferente.  Estos pasos se revisan y se adaptan constantemente:

1. Planos de Plantas y Fachadas

Como primer paso, el cliente nos envía los planos de plantas y fachadas del edificio.  En caso de no contar con planos, puede enviarnos fotos con medidas aproximadas para iniciar la evaluación del proyecto.  Es importante tener claras las medidas desde el inicio para poder determinar las áreas de fachada.

Ofrecemos el servicio de levantamiento, usualmente cotizado entre $2 y $5 / m2Contáctenos para coordinarlo.

2. Modelo 3D de la base

Con la información enviada o levantada, realizamos un modelo 3D de la base del edificio.  De esta forma nos aseguramos de que tenemos claros los puntos de anclaje, ventanas, puertas y cualquier otro acceso que debamos recubrir o evitar.  En este levantamiento también se pueden colocar tuberías, equipos o cualquier otro obstáculo sobre el cual debamos trabajar.

3. Implementación del diseño de fachada

En la implementación de diseño, hacemos un recubrimiento básico sobre el modelo 3D de la base, para verificar el requerimiento y realizar modificaciones necesarias.  Probamos varias opciones de volúmenes, colores y texturas.  Agregamos letras corpóreas y vemos, junto al cliente, opciones de luminarias en la fachada. 

Si no tienen un diseño, podemos ofrecerles el servicio de diseño de fachada.  Este servicio se analiza por proyecto y solemos cotizarlo entre $6 a $10 / m2.  Contáctenos para coordinarlo.

4. Detalle técnico de la fachada

Ya con una ruta clara de diseño, revisamos el detalle técnico de la fachada, por ejemplo las juntas o líneas de corte (modulación y optimización de materiales), remates en los perímetros de la fachada, planes de flujo de agua, planes de mantenimiento y otros detalles.  Cuando el proyecto lo requiere, diseñamos estructuras metálicas, rutas de agua y recubrimientos posteriores con otros materiales.

5. Cotización

Con el diseño aprobado y revisado técnicamente, podemos proceder a realizar una cotización con las variaciones requeridas.  Entregamos 3 o 4 opciones, según lo requiera el proyecto, con diferentes combinaciones de materiales, acabados o diseños.  Las cotizaciones incluyen materiales en stock local, personal disponible para el desarrollo y materiales requeridos para importación.

6. Cronograma

Muy de la mano con el desarrollo de la cotización en el paso anterior, el cronograma de construcción de la fachada es uno de los puntos vitales del proyecto.  Aquí asentamos nuestros compromisos de entrega.  Se coordina el trabajo con otras áreas (albañilería, eléctrico, estructuras, etc.), verificamos calendarios de entrega de materiales, coordinamos horarios del personal requerido y fechas importantes que puedan afectar al proyecto.

7. Construcción de la fachada

En el proceso de construcción de la fachada aprobada se coordina la recepción y almacenamiento de materiales, ingreso de personal con los requisitos al día como: Exámenes médicos, certificados de trabajo en altura o salud ocupacional, afiliaciones al IESS, entre otros.  El modelo 3D de la fachada aprobada se comparte con los líderes de la cuadrilla de instalación y ellos revisan desde sus dispositivos móviles los detalles pertinentes.  Se crea una bitácora de ingreso y se registran novedades que son compartidas con el cliente.

8. Fiscalización

Contamos con profesionales especializados en fachadas que fiscalizan las obras y sirven de soporte a las cuadrillas que realizan la instalación.  Todos los problemas son atacados con urgencia.  Cuando alguna cuadrilla o trabajador no logra cumplir con el requerimiento de la obra, se lo cambia sin afectar los tiempos de entrega.  Mantenemos un registro fotográfico de detalles que deben mejorar, corregirse o cambiar.

9. Recorridos finales

Cerca de la entrega final del proyecto, realizamos la verificación de instalación con fiscalización del cliente y fiscalización de Fachadas.ec.  Se recorren las áreas instaladas, se verifican las medidas y se coordinan correcciones en caso de requerirse.

10. Entrega de la fachada

Se verifica la documentación, satisfacción del cliente, cierre de procesos y cualquier detalle legal. 

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